Alquilar una propiedad no es solo publicar y esperar. Para tener éxito —y evitar problemas— es importante hacerlo de forma estratégica, legal y con visión a largo plazo. Aquí te compartimos 5 tips clave que todo propietario debe tener en cuenta:
1. Fija un precio justo, pero competitivo
El precio es decisivo. Si te excedes, los interesados se irán con la competencia. Si te quedas corto, podrías perder rentabilidad.
👉 Revisa los precios de alquiler en tu zona para propiedades similares y considera factores como ubicación, estado del inmueble, servicios incluidos y demanda actual.
2. Prepara bien tu propiedad antes de mostrarla
Un inmueble limpio, pintado y bien presentado se alquila más rápido. Aunque no lo creas, detalles como buena iluminación, grifería en buen estado o paredes sin manchas hacen una gran diferencia.
👉 Un pequeño gasto en mantenimiento puede evitarte meses de vacancia.
3. Filtra bien a tus inquilinos
Este paso es crucial. No se trata solo de que puedan pagar, sino de que sean responsables y cuiden la propiedad.
Pide siempre:
- DNI
- Sustento de ingresos (boletas, recibos, etc.)
- Referencias personales o de alquiler anterior
👉 Si tienes dudas, puedes apoyarte en una agencia para hacer el filtro correctamente.
4. Formaliza el contrato
Nunca alquiles sin un contrato firmado. Este documento protege tus derechos y los del inquilino, y debe incluir:
- Plazo de alquiler
- Monto y forma de pago
- Depósito de garantía
- Obligaciones de ambas partes
- Clausula de resolución anticipada (si la hay)
👉 Siempre es mejor que lo revise un abogado o asesor inmobiliario.
5. Asegura el seguimiento y la comunicación constante
Una vez firmado, el seguimiento no termina. Revisa que los pagos se hagan a tiempo, mantén una comunicación cordial y resuelve a tiempo los problemas que surjan.
👉 Un inquilino que se siente bien atendido es más probable que se quede a largo plazo.
